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高桥 ，定位为“甬城新门户、经济新引擎、宜居新水乡”。

从十四五开局以来，关于城西的利好频出，从城西乡千年小镇到现在活跃在公众视线中的未来的“城市副中心”，高桥只用了短短几年。

(资料图片)

而随着城市资源西倾，这座小镇的舞台变得更加宽广。随着城市的发展，中心区域的土地资源已近饱和，那么就需要有新区域来承接外溢资源。

这其中，高桥就是较为优质的板块之一。

近日，高桥又有发展利好传来，宁波政府采购网发布 海曙区高桥镇房屋征收（拆迁）内控管理咨询项目的公开招标公告 。

截图自宁波政府采购网

公告指出：本项目拟通过公开招标选取1家高桥镇房屋征收（拆迁）内控管理咨询服务单位，项目总征拆建筑面积暂估 34.5417万平方米 ，项目预估征收（拆迁）成本约 40.0684亿元 。（ 注：以上数据为目前初步预估数据，实际执行过程中，可能存在变动。）

图源：宁波政府采购网

此次大规模的拆迁和投入，将为高桥带来城市界面的更新、配套的完善等多方面的利好，给板块带来新一轮的发展机遇 。

自从宁波海曙启动“ 西部大开发 ”战略之后，作为新老海曙之间的桥头堡——高桥镇便迎来难能可贵的发展机遇期。

同时，高桥更是 姚江新城的重要组成部分。

行政区划调整后， 姚江南岸 为新海曙的发展提供了广阔的空间资源，将成为海曙区今后一个时期的城市开发建设主战场。

随着十四五规划的到来，姚江新城也开始进入了姚江两岸发展的时代。

姚江南岸片区规划研究范围，东至机场路，南至西塘河，西至宁波绕城高速，北至姚江，面积约 19.3平方公里 。

海曙湾头（图源：海曙发布）

2022年，宁波市自然资源局组织编制《宁波姚江两岸片区规划》，按照文化为本、生态为基、功能复合的发展理念，构建人与自然、历史与现代和谐典范城。

姚江南岸的发展导向、空间布局与支撑体系也将在规划中得到深化与细化。

根据规划，未来姚江南岸还将崛起比鄞州公园还要大1.5倍的大公园，另外海曙大剧院，海曙人民医院等区级配套落地，助力姚江两岸打造成为城市副中心。

作为姚江南岸片区的重要组成部分， 高桥“TOD”板块 （范围约5平方公里，东至机场路、西至大西坝路、南至中山西路、北至通途西路） 也是海曙“十四五”规划确定的重点发展板块。

我们先从交通、公园、学校等维度来审视一下高桥板块的相关配套和发展进程。

交通：

近几年来，高桥的发展是有目共睹的。 地铁1号线 自2014年开通运营以来，是宁波东西走向的重要骨干线， 地铁六号线 也正在火热开工建设当中，根据片区规划，新园路上还有 轨道11号线 穿过。

三大过江通道 西洪大桥、邵家渡大桥、广泽路跨江通道 的规划建设， 中山西路、通途西路、机场路 等城市主干道交织，都给高桥注入了新的发展动能。

公园：

区域内自带的 梁祝公园、文体中心、西塘河公园 等配套，以及规划中的 市体育公园 计划于 2023年 12 月开工，2026 年 12 月完工。

教育：

高桥教育资源紧张，已经成为大家都知道的秘密了。

而目前，高桥镇已将 高桥实验小学 列入了十四五重点项目，2025年底确保基本建成。

海曙中学 也选址1号线高桥西站附近，周边规划地铁小镇，是海西首个重高，打造高桥教育副中心，已于今年开始招生。

商业：

2020年开业的 海曙印象城 ，地铁上盖TOD模式恰是其的一大特色。海曙印象城与地铁1号线梁祝站无缝接驳，天桥可直通商场二楼，是区域真正首个“双首层”概念城市综合体。

这些给姚江新城南岸带来的镁光灯，已然将高桥推到了蝶变舞台的风口。

再来看看板块内的楼市表现。

高桥，一方面是背靠姚江新城的规划配套利好不断，另一方面却是土拍和新房市场的低迷。

据宁波新地产数据统计，2022年全年高桥住宅成交均价为 27006元/㎡ 。

二手房方面，据贝壳平台最新数据显示，目前板块内有高桥家园、宝莱雅苑、 盛世郦都、 高锦花苑、马浦丰和园等等，二手房挂牌均价在1.5-2万/㎡左右 （来自贝壳二手房数据） 。

新房方面，仅有 万科·月映澜堂 在售。

月映澜堂项目，于2020年06月18日以楼面地价17730元/㎡成交，溢价率高达33.31%。蓝光&国鸿在21家房企厮杀中获胜，夺得高桥地王。

（宁波新地产制）

回顾近五年的土拍市场，高桥也仅仅拿出这 1块宅地 。

2022年12月20日，宁波四批次土地集中挂牌，海曙挂牌了3宗地块，均位于 长乐未来社区 ，但却在开拍前一天因故终止出让 。

直到今年6月7日，再次挂牌。

宁波市区集中挂牌6宗地块，其中5宗地块位于海曙区高桥镇长乐未来社区，含3宗商品住宅用地和2宗安置房用地。此次重新挂牌， 三宗长乐商品住宅用地 无论是出让面积、容积率、起拍价还是限房价均未产生变化。 （详情可看《 6月第三次土地挂牌！起价33.6亿元！海曙长乐“五兄弟”集中挂牌！ 》）

（宁波新地产制）

随着姚江两岸话题讨论度的持续升温，规划政策不断出台，姚江南岸的开发工作也日益加强。作为海曙首个未来社区项目，位于高桥镇的“ 长乐未来社区 ”承载着人们对美好生活的向往。

长乐未来社区是高桥生活慢链的重要一环，更是城西副中心的重要组成部分，是姚江新城、西部新城、三江口城市中心三者之间的重要枢纽，未来大交通便捷。

长乐未来社区的建设，赋能镇城转型，是海曙推进品质城市的桥头堡！

未来将通过宋韵形象演绎，公共空间打造、结合老场景，老商业，将文化与空间载体有机结合，保留长乐历史底蕴与市井韵味，还原宋韵生活图景，打造一个城市记忆的留存之地。

此次五宗地块齐上，预示着之前的调整已经结束，市场将进入新的阶段。

该批次地块将于 明日（6月28日）上午9时 起正式开拍， 届时可扫码观看土拍直播 ， 敬请期待！